Обзавестись небольшим участком в окрестностях столицы — удовольствие недешевое. Однако вполне доступное. Конечно, заплатить за сотку земли $10 тыс. где-то в Конче-Заспе может позволить себе далеко не каждый. Зато на расстоянии 20-30 км от Киева за те же деньги можно приобрести целую усадьбу

«Основное количество предлагаемых земельных участков предназначено для дальнейшего строительства индивидуальных домов и коттеджей, — говорит генеральный директор АО «Полесье» Анатолий Осадчий. — Общая площадь таких участков — от 10 до 30 соток. Как правило, недалеко проведены газ и свет. Земельные участки этой категории продаются с построенными на них зданиями (в том числе и недостроенными) или без таковых».

Основными «поставщиками» земельных участков в Киевском регионе являются Киево-Святошинский (22% от общего числа предложений), Обуховский (20%) и Бориспольский (13%) районы. Особенностью прошлого года специалисты считают значительное увеличение количества фирм, которые вкладывают свои средства в строительство коттеджных городков. Из-за этого, в частности, и возросли цены в окрестностях Киева…

«Цены в Конче-Заспе, где на сегодняшний день средняя стоимость сотки земли составляет от 6 до 8 тысяч условных единиц, в 15-20 раз выше стоимости земли в менее «престижных» районах Киевского региона, — говорит Анатолий Осадчий, генеральный директор АО «Полесье». — Второе место по уровню цен занимает Киево-Святошинский район, где в конце года за сотку земли отдавали 4500-6000 у. е. Самым неоднородным по стоимости является Васильковский район — разброс цен тут составляет от 300 до 3000 у.е. за сотку».

«За минувший год цены на земельные участки под застройку выросли от 20 до 50%, — отмечает Александр Махинич, эксперт АН «Благовест». — Цены на загородные земельные участки растут неравномерно, что связано в первую очередь с престижностью того или иного района. Наиболее популярными пригородными районами Киева в течение 2004 года оставались Конча-Заспа, Житомирская трасса, Одесская трасса, Вышгородское направление».

По мнению ведущего специалиста отдела загородной недвижимости АН «Благовест» Юрия Буфиуса, рост цен на землю в Киеве и пригородах столицы связан с недостаточной развитостью инфраструктуры в других регионах страны. «Человек, который может себе позволить приобрести земельный участок или дом, несомненно, старается это сделать в столице или ее пригородах, ведь развитость инфраструктуры Киева значительно превосходит инфраструктуру других городов», — считает он.

Набор факторов, который влияет на стоимость участка, вполне стандартен — это расстояние от Киева, подъездные пути и коммуникации. Существует ряд дополнительных факторов, формирующих стоимость участка в зависимости от целей приобретения земли. По мнению генерального директора АО «Полесье» Анатолия Осадчего, дополнительными факторами, влияющими на цену земельного участка под индивидуальное строительство домов или коттеджей, являются природные условия и живописность местности (близость парковой зоны или леса, водоема или реки), а также социальное окружение.

Немаловажным моментом считается перспективность направления для того или иного сегмента рынка недвижимости. Так, перспективными для индивидуального или коттеджного строительства являются Житомирское, Бориспольское, Обуховское направления, а также район Варшавской трассы, что обусловлено близостью к столице, хорошими дорогами, красотой природного ландшафта, наличием рек и водоемов.

Прогнозы и перспективы.По мнению ведущего специалиста отдела загородной недвижимости АН «Благовест» Юрия Буфиуса, в 2005 году рынок земли продолжит активно развиваться при условии финансовой стабильности государства. Главное направление развития неразрывно связано с тем, чтобы потенциальный клиент имел возможность получить кредит для приобретения земли и строительства дома. Юрий Буфиус подчеркнул, что земля дорожает и в ведущих странах Европы, что косвенно оказывает свое влияние на внутриукраинские тенденции стоимости земельных участков.

«Пока не произойдет хотя бы относительное выравнивание регионов по уровню комфортности проживания, цены на землю и коттеджи в Киеве и пригородах будут расти», — отметил наш собеседник.

«Все большую долю в объеме продаж будут занимать участки, расположенные в направлении Ирпеня, Вышгорода, Лютежа, — полагает Святослав Кожемякин, аналитик агентства недвижимости «Ред». — Это связано с тем, что уже сегодня стереотипа чернобыльской зоны практически нет, покупатели все больше внимания обращают на красоту природного ландшафта местности, наличие лесной зоны, близость Днепра (по Вышгородскому направлению). Резкий рост цен будет также заметен в Житомирском и Одесском направлениях (в первую очередь это связано с наличием хорошей трассы, а значит, возможностью быстро и без проблем добраться до центра Киева). К менее перспективным районам можно отнести Бориспольское и Броварское направления, что связано с бедностью природного окружения и однообразием рельефа. Также не очень привлекательными для строительства остаются такие районы, как Зазимье, Пуховка, Рожны».

Как купить участок? Собственником земли можно стать двумя способами: приобрести ее у какого-либо гражданина или предприятия или же купить (приватизировать) у органов госвласти или органа местного самоуправления (например, сельсовете), причем по государственным расценкам.

Что нужно сделать, чтобы приобрести участок у гражданина или предприятия, то есть у лица, которое уже владеет этой землей? Необходимо составить письменный договор и заверить его у нотариуса. В договоре должно быть указано наименование сторон, предмет соглашения (описание земельного участка с определением места размещения, целевого назначения, правового режима и т.д.), цена, обязательства сторон. Также нотариусу подается правоустанавливающий документ, подтверждающий, что участок действительно принадлежит продавцу, и справка об отсутствии запрета на продажу. Удостоверяя сделку о покупке или выкупе земельного участка (в случае отсутствия на нем дома или насаждений), нотариус потребует от продавца предоставить копию соответствующего решения органа местного самоуправления. Заверять договор необходимо у нотариуса по месту расположения участка. То есть, если покупаете землю в Яготинском районе, обращайтесь к местному нотариусу.

Что нужно сделать, чтобы купить (приватизировать) участок у органа госвласти или органа местного самоуправления (например, у сельсовета)? Гражданин, желающий приобрести землю, должен подать в сельсовет заявление (ходатайство), где необходимо указать желаемое место размещения участка, его целевое назначение (дачное строительство, возведение коттеджа, огородничество) и размер. К заявлению нужно приложить государственный акт на право пользования землей или договор аренды, а если таковых нет — план участка. Заявление рассматривается не больше месяца. Впрочем, этот срок может быть продлен, если нужно подождать разработки проекта отвода земельного участка.

Простейшая ситуация. Допустим, вы являетесь дачником-огородником, построили на участке двухэтажный домик и хотите все это приватизировать, т. е. записать на свое имя. Все очень просто: приходите в сельсовет, пишете заявление, сдаете секретарю один из вышеперечисленных документов и ждете. Через месяц вам должны выдать соответствующее свидетельство.

Если участок небольшой, его можно приватизировать бесплатно. Для других случаев действует дифференциация: определенное количество квадратных метров приватизируется бесплатно, а сверх этой нормы — за плату, которая утверждается местными земельными органами.

Граждане имеют право землю не только покупать, но и арендовать. Для этого составляется договор аренды земельного участка. Если срок аренды свыше пяти лет, такой договор заверяется нотариально, до пяти лет — по согласию сторон. В договоре должны быть указаны ограничения на использование земельного участка (например, о запрете строить дом или переоборудовать сарай), арендная плата, срок аренды, условия передачи участка, основания досрочного расторжения договора. К договору должны быть приложены план или схема земельного участка, кадастровый план участка, акт приема-передачи, акт определения границ земельного участка в натуре, т. е. на местности.

Сколько земли можно получить бесплатно? Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из состава земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

1) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной части (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, размещенных на соответствующей территории;

2) для ведения личного хозяйства — не более 2 гектаров;

3) для ведения садоводческих работ — не более 12 соток;

4) для строительства и обслуживания жилого дома: в селах — не более 25 соток, в поселках — не более 15 соток, в городах — не более 10 соток;

5) для индивидуального дачного строительства — не более 10 соток;

6) для строительства индивидуальных гаражей — не более 1 сотки.

От чего зависит стоимость участка: 60% - расстояние от Киева; 5% - целевое назначение; 10% - перспективность и престижность направления; 5% - рельеф участка; 5% - наличие подъездных путей; 15 % - наличие коммуникаций на участке или вблизи него (свет, газ, вода.).

Стоимость земельных участков в Киевской области: