Несмотря на то, что Киев - современный индустриальный город, «пяточки» с частной застройкой в столице существовали всегда. Особенно актуальной тема собственного коттеджика, большого и не очень, стала в последние годы: сказывается влияние Запада. Нынешний потенциальный покупатель значительно помолодел. Если еще год-два назад средний возраст наиболее активных покупателей составлял 35-40 лет, то сегодня покупают землю под индивидуальное строительство семейные молодые люди в возрасте 28-35 лет со стажем совместной жизни 1 – 5 лет

Как таковой рынок земли не только в Киев и Киевском регионе, а в целом по Украине, еще до конца не сформировался. Если сделки под застройку коммерческой и жилой недвижимости осуществляются, то введение моратория до 2007 года на продажу земель сельскохозяйственного назначения выводит из рыночных отношений большую часть земель Украины. Хорошо это или плохо однозначно ответить нельзя. Тем не менее на вторичном рынке земельные участки выставляются на продажу.

Единой классификации индивидуальных домов в Украине нет. В своем анализе мы подразделяем этот вид жилой недвижимости на такие категории:

1.       Старые дома с земельным участком в хорошем районе г. Киева.

2.       Одно- двухэтажные особняки площадью 80-150 кв. м. с земельным участком площадью 6-9 соток.

3.       Двух- трехэтажные коттеджи 150-300 кв. м. на участке площадью 9-12 соток

4.       Коттеджи площадью от 300 кв. м. на земельном участке свыше 20 соток.

Самые дорогие дома в черте города - в районе Царского Села и Печерска. Очень ценится район улиц Зверинецкой и Темирязевской, где есть хороший подъезд, коммуникации, однако, немного портит картину близость к некоторым участкам ж/д полотна. Улица Мичурина привлекает прекрасными пейзажами, однако, сказывается неудобство дорог, отсутствие централизованной канализации.

Следующим по востребованности является район Нивки, в частности – окружение улиц Щербакова, Эстонской, Баумана. В пользу этого района говорит наличие централизованной канализации, хороших коммуникаций, а также удобная форма участка, чего нет во многих районах Киева.

Особое внимание покупатели обращают на зону недавнего пригорода Пущу-Водицу. Сегодня многие особняки в этом районе в сочетании с живописным окружением можно смело заносить в каталоги элитной недвижимости.

На Куреневке и Сырце есть как старые добротные дома, так и новые коттеджи, возведенные после покупки и сноса дряхлых построек на довольно привлекательных участках. Куреневка ценится в несколько меньшей степени из-за шума, связанного с вибрацией железной дороги. Также некоторых клиентов отталкивает присутствие в этом районе цыганских общин и криминальных элементов.

Очень активно сегодня застраивается район площади Шевченко.

Одновременно с насыщением вышеназванных районов началось активное развитие тех районов, которые ранее не отличались особой привлекательностью. Речь идет о микрорайонах, именуемых в народе Ширма (Голосеевский район), Совки, Батыева Гора (Соломенский район). В этих районах есть свои нюансы, связанные с рельефностью и подъездными путями. Застройка там происходит небольшими островками, однако 50% доступных ранее участков и старых домов под снос уже заняты новыми владельцами и возведенными особняками. Около Московской площади отличные видовые возможности открываются из окон домов, расположенных в районе улицы Добрый Путь.

Пользуется популярностью Быковня. Несмотря на удаленность от центра, а также плохую социальную прослойку, многих привлекают грамотно проложенные коммуникации, а также симбиоз статуса города и пригорода.

Ранее совершенно невостребованными являлись микрорайоны Мышеловка и Китаев, однако в последние годы ситуация кардинально изменилась. Сейчас здесь активно распродаются земельные участки, и начинается серьезное строительство по ул. Весенняя, Ягодная, отрезку проспекта Науки, Корчеватому.

Активно застраиваются коттеджами Осокорки, Оболонь, Берковцы, Русановские и Нижние сады. Почти вся прибрежная зона Осокороков выкуплена, и там уже стоят шикарные коттеджи. Однако, Осокорки состоят из большого количества дачных кооперативов. Серьезные инвестиции могут объединить эти хозяйства и создать единую систему обеспечения.

Таблица 1. Стоимость индивидуальных домов в г. киеве в зависимости от категории и месторасположения (июль-август 2005 г.)

Достаточно активен и рынок аренды коттеджной недвижимости. Дома на длительный срок снимают в основном иностранцы, украинцы же снимают их только на летний период и на Новый год. Аренда дома находится в пределах 1000-10000 долларов США за месяц.